3,5 ZKB DG-Wohnung mit unverbaubaren Blick und barrierefreie 4 ZKB EG-Wohnung
mit großem Wintergarten
in Mörlenbach / Ober-Mumbach


Objektbeschreibung 3,5 ZKB-Wohnung:

Die sehr helle Wohnung mit einem traumhaften, unverbaubaren Ausblick, befindet sich in einem Dreifamilienhaus im DG (1.OG).

Das geräumige Wohnzimmer bietet den Zugang auf den problemlos erweiterbaren Süd-Balkon. (siehe Bild). Ein weiterer sehr großer Balkon ist vom Schlaf-und Kinderzimmer erreichar. Es besteht die Möglichkeit eines Kaminofenanschlusses.

Ein geräumiges Tageslicht-Bad, eine Küche sowie ein großer Abstellraum mit Fenster, elektrisch bedienbare Rollos sowie zwei Autostellplätze sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Das 27,56 m² große Schlafzimmer kann durch versetzen der Wand, die an den Flur grenzt, auf ca. 23 m² Größe verkleinert werden. Dadurch erhalten Sie ein 4. vollwertiges, ca.14 m² großes Zimmer.

Die Wohnung wird zum Februar 2020 frei.


Die Bilder betreffen die 3,5 ZKB-Wohnung.
Im Hausgeld sind die Rücklagen nicht enthalten. Die Höhe der Rücklagenzahlung muss mit den neuen Eigentümern besprochen werden, da sich das Objekt bisher im familiären Besitz befand.


Objektbeschreibung 4 ZKB-Wohnung:

Die Wohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus im Erdgeschoss und ist barrierefrei zu erreichen.
Das Wohnzimmer bietet den Zugang in den traumhaft großen Wintergarten, der mit elektrisch bedienbaren Rollos sowie großen Fenster-Schiebeelementen ausgestattet ist und von dem Sie die schöne Aussicht genießen können. Mit dem ebenfalls im Wohnzimmer befindlichen Kachelofen sparen Sie enorme Heizkosten.
Das Tageslicht-Bad ist mit einem Waschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Ebenso befindet sich ein separates Gäste-WC in der Wohnung.
Die große Wohn-Einbauküche, bietet viel Platz zum Kochen und Essen.
Drei Schlafzimmer zählen ebenfalls zu dieser Wohnung.
Ebenfalls Bestandteil der Wohnung sind eine Garage, ein Carport sowie ein Autostellplatz.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die sehr guten Mieter haben ein geschütztes Mietrecht bis Ende 2024 Anfang 2025. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen netto Euro 680,00. (ohne Garage und Carport, für die Sie eine zusätzliche monatliche Mieteinnahme von Euro 100,00 erzielen können)
Aus Rücksicht auf die Mieter sind keine Bilder der Wohnung veröffentlicht.

Grundrisse:


 Details 3,5 ZKB Wohnung:                      

- Wohnfläche:  131 m²
- Balkon:  2
- großer Abstellraum
- Kaminofenanschluß
- Öl-Zentralheizung
- elektrisch bedienbare Rollos
- Autostellplatz:  2
- Baujahr:  1993
- Zustand:  gepflegt

Kaufpreis:  150.000,- €

 Details 4 ZKB Wohnung:
 
- Wohnfläche: 138 m²
- Barrierefrei
- Wintergarten
- Wohn- Einbauküche
- Tageslichtbad mit WC + Badewanne
- Gäste-WC
- Öl-Zentralheizung + Kachelofen im Wohnzimmer
- Garage + Carport + Autostellplatz
- Baujahr:  1972
- Zustand:  gepflegt

Kaufpreis:  170.000,- €
   


Lage:

Das Objekt befindet sich im wunderschönen und ruhigen Ortsteil Ober-Mumbach, am nahe gelegenen Wald.
Ober-Mumbach liegt trotz seiner ländlich, idyllischen Lage sehr ortsnah an Weinheim. Sie benötigen 10 Autominuten nach Weinheim und zu den Autobahnen sowie 4 Autominuten zu den Einkaufsmöglichkeiten in Birkenau.
Der Kindergarten befindet sich im Ort. Zu den Schulen sowie an die Odenwaldbahn werden Ihre Kinder mit dem Bus gefahren.
Der Bäcker Brehm bringt Mittwochs und Samstags frische Brötchen, Brot und Kuchen.
Bei Bedarf bringt Ihnen der Brötchen-Bursche täglich frische Brötchen direkt an die Haustür. Obermumbach verfügt über einen Hofladen. Dort erhalten Sie Fleisch, Wurst, Eier usw.

Das kulturelle Leben darf auch in Ober-Mumbach für Klein und Groß nicht fehlen. Sportliche Aktivitäten wie, Tennis, Fussball, Tischtennis, Gymnastik, Ski, Kegeln usw. werden hier geboten. Auch die Sänger, Klein und Groß, kommen auf ihre Kosten. Für Wanderer und Hundebesitzer bietet der nahegelegene Wald ein Erlebnis pur.


Provision:

Die Maklerprovision beträgt 5 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. und ist bei notarieller Beurkundung vom Käufer an die Maklerin zu zahlen.



 

 

 

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