Objektbilder:



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Objektbeschreibung:


Über eine Außentreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, welches sich wie folgt aufteilt:

ein ca. 18,7 m² großes Wohnzimmer, ein ca. 13,5 m² großes Esszimmer, eine ca. 14,7 m² große Küche, ein ca. 7,5 m² großes Tageslichtbad, ein ca. 3,6 m² großes WC sowie
ein Flur und eine ca. 25 m² große Terrasse (Wintergarten), die sich über der Garage befindet.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume mit ca. 37,5 m² und ca. 14,74 m² Grundfläche sowie eine kleine Abstellkammer ( 2,5 m² )als WC ausbaubar.

Das Wohnzimmer im EG ist mit einem Kombi-Kachelofen, der mit Holz befeuert wird, ausgestattet.

Dieser bietet die Kombinationsmöglichkeit von Warmluftschächten und zusätzlichen Lüftungsgittern.

Über diese zusätzlichen Warmluftschächte und Lüftungsgitter werden mehrere Räume wie das Wohn-und Esszimmer und das darüber liegende Stockwerk bequem beheizt.

Der Kachelofen wurde von einer Fachfirma vorschriftsmäßig auf den neuesten Stand gebracht.

Ebenso können Sie mit der Gas-Zentralheizung, die 2014 neu angeschlossen wurde, das Objekt bequem heizen und das Warmwasser darüber beziehen.

 

Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit des Anschlusses eines zweiten WC

 

Im Jahr 2016 wurde das Dachfenster ausgetauscht. Die übrigen Fenster des Objekts sind hochwertige doppelverglaste Kunststofffenster und bedürfen keines Austausches.

 

Bei Bedarf bietet das Dachgeschoss den Ausbau des Daches an, indem Sie entweder Gauben einsetzen oder das Dach höher ziehen.

Ebenso besteht die Möglichkeit des großzügigen Anbaus an das Objekt.

 

Im höher gesetzten Keller finden Sie drei Kellerräume, wovon einer der Räume als Waschküche genutzt wird. Von dort haben Sie einen ebenerdigen Zugang nach draußen zum
Autostellplatz. Dies bietet sich ideal für schwere Einkäufe, die im Keller gelagert werden, an.

 

Drei neue Kellerfenster stehen zum Austausch zur Verfügung.

Das Objekt ist mit Kunststoffrohren und Drehstrom ausgestattet. Ebenso wurde eine Außendämmung angebracht.


AUF GRUND DER CORONA-SITUATION BITTEN WIR AUS RÜCKSICHTNAHME AUF HOBBYBESICHTIGUNGEN ZU VERZICHTEN.

ES KÖNNEN 2 PERSONEN ZUR BESICHTIGUNG KOMMEN, DIE EINZELN IN DAS HAUS GEFÜHRT WERDEN.

 

Grundrisse:

Grundriss EG.pdf (761.09KB)
Grundriss EG.pdf (761.09KB)





Details:

Zimmer:   4
Wohnfläche:
   ca. 125 m²
Grundstücksfläche:
ca. 703 m²
3 Geschosse

voll unterkellert, Dach ausbaufähig
Garage, Stellplatz
Zustand: saniert, gepflegt

Baujahr: 1960
Kaufpreis:   275.000,00 Euro

Garten, Terrasse, Wintergarten
Bad/WC getrent, Bad mit Wanne
Wasch- Trockenraum, Abstellraum
Kunststofffenster
Böden: Kunststoffboden, Laminat, Terrakottaboden
Einbauküche
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung, Kachelofen

Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch inkl. Warmwasser: 141,50 KWh /qm x a)
Baujahr laut Ernergieausweis:  2013


Lage:


Das Objekt befindet sich im Ortsteil Aschbach. Ein Paradies für Kinder, da sich der Sportplatz zum Austoben in der Nähe befindet.
Ebenso finden Sie alle Schularten sowie Kindergärten in Wald-Michelbach, 2-2,5 km entfernt.
Supermärkte sowie Fachgeschäfte sind ebenfalls zahlreich in Wald-Michelbach vorhanden.
Weinheim erreichen Sie in 20,5 km, Heppenheim in 26,3 km.
Hier finden Sie die Autobahnanschlüsse, die Sie in alle Richtungen führen.

 


Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt beim Kauf der Immobilie 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist am Tag der Protokollierung vom Käufer an die Maklerin zu zahlen.



 
 
 
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