Traumhaftes Drei-Generationen-Haus
mit reichhaltigem Angebot an Wohn-
und Nutzfläche in Rimbach - Zotzenbach


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Objektbeschreibung:

Was wünscht sich eine große Familie mehr?

Das Objekt besticht durch sein reichhaltiges und vielfältig nutzbares Angebot an Wohn- und Nutzfläche.
Hier finden drei Generationen Platz zum Wohnen, Spielen, Toben, Schrauben und vieles mehr.
Das Hochparterre ist mit zwei 2 ZKB-Wohnungen ausgestattet, wovon eine Wohnung eine Gesamt-Wohnfläche von 78,16 m² bietet.
Das Wohnzimmer wird vom Ess-Koch-Bereich durch einen Bogen  getrennt.
Im Tageslicht-Bad befinden sich eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Ebenso bietet diese Wohnung ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer.
Diese Wohnung wurde im Zuge des Anbaus 1971 modern gestaltet.

In der zweiten Wohnung im Hochparterre, die eine Gesamtwohnfläche von 55,45 m² aufweist, finden Sie eine geräumige Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer.

Das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 123,86 m², ist mit einem Wohnzimmer, von dem Sie den Zugang zum traumhaften, 19,50 m² großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne haben, einem geräumigen Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, an dem sich der Hauswirtschaftsraum anschließt, einer Wohndiele, zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer sowie einer Wohnküche, ausgestattet.

Im ausgebauten Spitzboden finden Ihre Kinder zusätzliche Spiel- und Spaß-Fläche.

Die Fenster wurden zwischen 1983, 1984 und 2009 ausgetauscht.
Die Wohnungen sind mit Holzdielen, Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC ausgelegt.

Vier Kellerräume, eine Waschküche sowie ein Tankraum sind ebenerdig von außen oder über die Kellertreppe innerhalb des Objekts erreichbar.
Angrenzend an diesen Räumen befindet sich eine 22,70 m² große Garage, die ebenfalls den Zugang zu Tank-und Kellerräumen sowie zum Treppenaufgang ins Objekt bietet.
Ein weiterer beheizbarer, mit Fenstern ausgestatteter Party-Hobbyraum, grenzt an der Garage und ist über eine separate Tür begehbar.

Das Highlight und der Traum aller Männer ist die knapp 50 m² (9,80 Meter lang, 4,90 Meter breit), große Garage mit Grube.
Der angrenzende Schuppen, mit einer Größe von 4,00 m x 4,90 m, bietet Platz für den Fuhrpark Ihrer Kinder.

Die Nutzfläche beträgt ca. 200 m².

Der große Garten bietet der ganzen Familie Spaß pur.

Grundrisse:

EG.pdf (520.69KB)
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OG.pdf (519.38KB)
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Keller.pdf (466.59KB)
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Details:
                        
- Zimmer:   8
- Wohnfläche:
   ca. 278 m²
- Einliegerwohnung
- 3 Geschosse
- Garage, 3 Stellplätze
- Grundstücksfläche:
ca. 941 m²
- Zustand: gepflegt
- Baujahr:  1949/1971
- voll unterkellert, Dach ausgebaut
- Öl - Zentralheizung
- Balkon, Garten, Loggia, Terrasse
- Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
- Einbauküche
- Böden:
Dielenboden, Fliesenboden, Kunststoffboden,    
                Laminat, Parkettboden,
Teppichboden
- Holzfenster, Kunststofffenster

- Weitere Räume: Hobbyraum, Wasch- Trockenraum
                   

Kaufpreis:   449.000,00 Euro

Lage:

Das Objekt befindet sich in Rimbach-Zotzenbach.

Die Grund-Schule https://waldhufenschule.de
sowie der Kindergarten http://www.ev-kita-zotzenbach.de
befinden sich in Zotzenbach.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Odenwaldbahn, die in Richtung Fürth Odw. und Weinheim/Bergstr. fährt.

Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie je nach Bedarf über die Siegfriedstraße, die Sie nach Heppenheim führt oder durch den Tunnel, nach Weinheim.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und interressante Freizeitaktivitäten finden Sie in Rimbach und den Nachbargemeinden https://www.rimbach-odw.de

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt beim Kauf der Immobilie 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist am Tag der Protokollierung vom Käufer an die Maklerin zu zahlen.
              




 

 

 

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