Charmantes Einfamilienhaus
mit Ausbaureserve, Terrasse, Garten, Garagen
u.v.m. in Leverkusen / Lützenkirchen


Objektbeschreibung:

Das sehr charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Auf Grund seiner zahlreichen Ausbaureserven findet auch eine große Familie genügend Wohnraum.
Der freundliche Eingangsbereich führt Sie ins Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen und dem Zugang auf die überdachte Sonnen-terrasse sowie einem angrenzenden, gemütlichen, großzügigen Erker ausgestattet ist. Den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer. Ebenso im Erdgeschoss befinden sich die geräumige, helle Landhaus-Einbauküche mit einem angrenzenden Wintergarten, der Sie direkt in den Garten führt und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss ist mit drei Schlafräumen sowie einem Tageslicht-Badezimmer ausgestattet.
Über eine Holztreppe gehen Sie ins ausbaufähige, begehbare Dachgeschoss, welches Platz für zwei weitere Kinderzimmer oder ein schönes geräumiges Dachstudio bietet.
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier können Sie Ihren Wünschen und Bedürfnissen freien Raum lassen.
Zahlreiche Nutzungs- und Umbaumöglichkeiten bietet der Anbau. Er lässt sich auch als weiteren Wohnraum gestalten.
Eine Garage und vier Auto-Abstellplätze sind ebenfalls Bestandteil des Objekts. Es besteht die Möglichkeit, vor der Garage ein Carport zu errichten.
Der traumhafte, gepflegte Garten (Rasen) bietet Platz zum Toben und Spielen.

Der Preis für das angebotene Objekt bezieht sich auf eine Grundstücksgröße von ca. 728 m².
Das zusätzliche Baugrundstück, welches eine Größe von ca. 718 m² hat, kann separat für Euro 280.000,- erworben werden.
Der Gesamtpreis für das Objekt mit insgesamt drei Garagen und einer Grundstücksgröße von 1.446 m² kann zu einem Preis von Euro 679.000,- erworben werden.
Das Grundstück kann mit einem großen Ein-Zweifamilienhaus bebaut werden.


Das Objekt wurde 1987 Kernsaniert. Die derzeitige Wohnfläche beträgt 130 m², die sich je nach Bedarf erweitern lässt.
Die Bilder zeigen das komplette Grundstück mit einer Größe von 1.446 m².

Grundrisse:

Grundrisse.pdf (1.41MB)
Grundrisse.pdf (1.41MB)



Weitere Bilder:


Details:

Zimmer:   5
Wohnfläche:   130 m²
Grundstücksfläche:  728 m²
Zustand:   TOP-gepflegt

Kaufpreis:   399.000,-  
€ 

- Massivhaus
- Keller
- Garage, Stellplätze

- Garten
- Terrasse

- Wintergarten
- Holzfenster
- Zentralheizung

- Kachelofen
- Einbauküche

- Bad mit Fenster
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC

- Fliesenboden, Teppichboden, Laminat

Lage:

Das Objekt befindet sich in guter Wohnlage.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt beim Kauf der Immobilie 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist am Tag der Protokollierung vom Käufer an die Maklerin zu zahlen.