Dreifamilienhaus mit zwei barrierefreien Wohnungen
und drei Garagen
in Rimbach / Albersbach


Objektbeschreibung:

Die barrierefreie EG-Wohnung 1 besteht aus 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Abstellraum.
Wohnfläche ca.103 m² plus ca.39 m² Süd-West-Ost Terrasse.
Von dieser Wohnung aus haben Sie direkten, barrierefreien Zugang in die Kellerräume sowie in den Hobbyraum und in den liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten.

Die barrierefreie EG-Wohnung 2 besteht aus 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste WC und Abstellraum.
Wohnfläche ca.112 m² plus ca.21 m² Süd-West-Ost Balkon.

Die DG-Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Abstellraum. Wohnfläche ca.83 m²  plus Loggia ca.
8,5 m². Ein zusätzliches Zimmer (ca.9 m²) mit WC und Wasch-becken, welches sich ebenfalls auf dieser Etage außerhalb der Wohnung befindet, bietet sich ideal als Gästezimmer an.
Dieses Zimmer kann durch öffnen der Wand in der Diele der Wohnung als viertes Zimmer direkt mit der Wohnung verbunden werden. (siehe Grundriss)

Die Fenster im EG 1 und EG 2 und DG wurden 2004 erneuert.
Das Dachfenster sowie das komplette Bad wurden 2012 saniert und erneuert.
Die Heizung wurde 1998 ausgetauscht.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem TOP-gepflegten Zustand.

Die EG 2-Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die DG-Wohnung ist frei, die EG 1-Wohnung ist bei Übergabe frei.

Grundrisse:


Exposé-Download:

Exposé.pdf (5.39MB)
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Weitere Bilder:


Details:

Zimmer:   10
Wohnfläche:
   293 m²
Grundstücksfläche: 
1.123 m²
Baujahr:   1973
Zustand:   TOP-gepflegt

Kaufpreis:   375.000,00
Euro
 

- 3 Geschosse mit 2 barrierefreien Wohnungen
- teilweise unterkellert

- Süd-West-Ost Terrasse, Balkon, Loggia,
- Garten

- 3 Garagen, Stellplätze

- Tageslichtbäder

- Abstellräume
, Hobbyraum
- Böden: Fliesenboden, Laminat

- Öl-Zentralheizung

- Kunststofffenster

- Anschlüsse: Satellitenanschluss

- Ausblick: Fernblick

Lage:

Das Objekt befindet sich im idyllisch gelegenem Ortsteil Albersbach, 2 km vom Ortskern entfernt.
Ihre Kinder werden mit dem Ruftaxi, welches mit dem kostenlosen Schülerticket bezahlt ist, in die 3,5 km entfernte Schule und an den Bahnhof gefahren. Grundschulen wie weiterführende Schulen,  Haupt- und Realschule und das größte Gymnasium des Kreises Bergstraße, befinden sich in der Kerngemeinde.

Welche Kinder erhalten das Ticket kostenlos bzw. können sich die Kosten erstatten lassen?
Der Anspruch auf Kostenerstattung nach dem Hessischen Schulgesetz wird nicht verändert. Das gilt für Schülerinnen und Schüler mit einem Schulweg von mehr als 2 km zur Grundschule beziehungsweise von mehr als 3 km für Schülerinnen und Schüler der Sekundarstufe 1 bzw. Grundstufe der Berufsschule sowie für Schülerinnen und Schüler mit einem besonders gefährlichen Schulweg.

Die Entfernungen zu den umliegenden Ober- bzw. Mittelzentren sind wie folgt:
• Frankfurt/Main: 70 km
• Darmstadt: 50 km
• Heidelberg: 50 km
• Mannheim/Ludwigshafen: 30 km
• Weinheim: 15 km
• Heppenheim: 15 km
• Bensheim: 20 km

Ausgehend von Rimbach besteht die kürzest mögliche Anbindung über die B 38 und das Autobahnkreuz Weinheim an die BAB 5 Basel - Frankfurt. Im weiteren Verlauf besteht über den Zubringer A 659 und dem Autobahnkreuz Viernheim eine unmittelbare Anbindung an die BAB 6/67 Karlsruhe - Mannheim - Frankfurt.
Eine weitere Anbindungsmöglichkeit an die A 5 besteht über die Anschlussstelle Heppenheim. Ferner ist über die Anschlussstelle Lorsch, ca. 5 km westlich von Heppenheim gelegen, nochmals eine Anbindung an die A 6/67 gegeben.
Die Autobahnen A 5 oder A 67 sind ca. 15 km entfernt und nach einer Fahrzeit von etwa 20 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Ortskern.

Maklerprovision:

Die Maklerprovision beträgt beim Kauf der Immobilie 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist am Tag der Protokollierung vom Käufer an die Maklerin zu zahlen.